新房變“洞房”,每家補(bǔ)償2.5萬(wàn)并重澆一次混凝土
9月16日，都江堰市民陳女士終于收到了開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?shù)?.5萬(wàn)元。
一個(gè)月前，她收到樓下住戶(hù)紀(jì)先生發(fā)來(lái)的一張照片：照片中央是個(gè)巨大的鏤空的洞，中間縱橫交織著裸露的鋼筋，從樓上可以一眼望穿樓下。讓陳女士不敢相信的是：照片中樓上這間臥室，就是自己剛到手的新房。
遠(yuǎn)在山東工作的陳女士后來(lái)才知道，紀(jì)先生在裝修新房時(shí)，發(fā)現(xiàn)次臥的天花板不斷掉沙渣，通過(guò)物管找來(lái)開(kāi)發(fā)商施工方，翻窗進(jìn)入陳女士家中，掏空樓板，并重新澆灌了混凝土。
隨后，樓下的紀(jì)先生繼續(xù)裝修，卻發(fā)現(xiàn)客廳、主臥、走廊的天花板都在掉沙渣，完全無(wú)法裝修。
兩家業(yè)主開(kāi)始懷疑房屋樓板的質(zhì)量問(wèn)題大。他們找到小區(qū)物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、施工方，以及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)質(zhì)監(jiān)站。經(jīng)一個(gè)多月的協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意給兩位業(yè)主每家2.5萬(wàn)元的補(bǔ)償，并將業(yè)主認(rèn)為有問(wèn)題的樓板掏空、重灌水泥。
業(yè)主維權(quán)
7月20日，紀(jì)先生如愿拿到新房鑰匙。這是他2013年在都江堰市彩虹大道買(mǎi)的都江華府二期。
孩子即將入學(xué)，紀(jì)先生想趕在9月1日前把房子裝好、入住。裝修公司先把墻面白色膩?zhàn)庸蔚簦瑴?zhǔn)備再上新膩?zhàn)樱皼](méi)想到膩?zhàn)訏斓艉螅慌鎏旎ò寰烷_(kāi)始掉沙渣，用小錘輕輕敲，沙渣掉得更厲害。”紀(jì)先生說(shuō)，本想把松軟的沙渣敲掉后上新膩?zhàn)樱欢聭B(tài)發(fā)展出乎他所料。
8月1日，次臥的天花板已被敲入3厘米深，仍是沙渣，不能刷新膩?zhàn)印！叭绻磺玫羯吃蛼觳环€(wěn)吊燈。”
紀(jì)先生請(qǐng)來(lái)物管人員查看情況，物管又找來(lái)開(kāi)發(fā)商成都市華凌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員查看情況。開(kāi)發(fā)商技術(shù)總監(jiān)張先生提出方案，把次臥天花板的整個(gè)樓板挖掉，重新澆灌混凝土，并補(bǔ)償紀(jì)先生6000元。
考慮到面積只有一兩個(gè)平方，又著急入住，紀(jì)先生和家人就同意了。
新房變“洞房”,樓上業(yè)主不知情.
隨后，開(kāi)發(fā)商派來(lái)工作人員挖樓板。紀(jì)先生家住10樓，要挖空樓板，就會(huì)影響到他樓上的11樓住戶(hù)。他通過(guò)電話通知了樓上的陳女士，“我以為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跟她說(shuō)了要挖空樓板。”而陳女士證實(shí)，只是收到短信，說(shuō)樓板有問(wèn)題要維修，“至于怎么維修，并沒(méi)有人告訴我。”
11樓住戶(hù)的入戶(hù)鑰匙在陳女士手上，她人在外地，開(kāi)發(fā)商只好請(qǐng)來(lái)工人從樓頂翻窗而入。工人先用電鉆鉆洞，再小心打爛樓板，露出網(wǎng)狀鋼筋，可以一眼望穿樓下。
直到看到紀(jì)先生發(fā)來(lái)的施工現(xiàn)場(chǎng)圖，身在外地的陳女士才知道，自家新房變成了“洞房”。“為什么開(kāi)發(fā)商都不告訴我要挖樓板？這么大的工程，我一點(diǎn)心理準(zhǔn)備也沒(méi)有。”陳女士擔(dān)心重新澆灌水泥對(duì)房屋質(zhì)量有損壞，“但是他們都挖了，我能怎么辦呢？”
8月5日，樓板重新被澆入混凝土。再裝修多處掉渣,開(kāi)發(fā)商派人檢測(cè)水泥質(zhì)量。重新澆灌好混凝土后，紀(jì)先生繼續(xù)裝修。
在隨后的施工中，他陸續(xù)發(fā)現(xiàn)客廳、主臥、過(guò)道的天花板，均出現(xiàn)類(lèi)似掉渣的情況。“次臥天花板水泥，用手指就能摳出沙渣；過(guò)道樓板，敲了一兩厘米就能看到里面的鋼筋。”紀(jì)先生懷疑房子樓板有質(zhì)量問(wèn)題，裝修作業(yè)再次停滯。
他打電話給樓上陳女士，“你快回來(lái)看看，問(wèn)題大了……”8月6日，陳女士專(zhuān)程買(mǎi)了張飛機(jī)票，從工作地點(diǎn)山東飛回成都看房。
“我真怕以后住著，天花板突然就掉下來(lái)……”紀(jì)先生和陳女士聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商，要求做樓板混凝土質(zhì)量檢測(cè)。8月10日，開(kāi)發(fā)商技術(shù)總監(jiān)張先生提著回彈儀到紀(jì)先生家做混凝土質(zhì)量檢測(cè)。張先生和助手記錄下一連串?dāng)?shù)字，并告訴紀(jì)先生會(huì)盡快給出答復(fù)。然而截至目前，兩位業(yè)主仍未收到回復(fù)。
開(kāi)發(fā)商回應(yīng)可能局部樓板含沙量有問(wèn)題
“我不能說(shuō)它沒(méi)問(wèn)題，也不能說(shuō)它有問(wèn)題，這個(gè)要以專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)單位的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。”9月25日，記者聯(lián)系到樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商華凌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總彭先生。他說(shuō)，作為開(kāi)發(fā)商，不希望有這樣的事情發(fā)生，既然事已發(fā)生，就會(huì)積極、認(rèn)真對(duì)待，盡可能滿(mǎn)足業(yè)主要求。
彭先生告訴記者，在樓盤(pán)一期、二期所有業(yè)主中，并未收到過(guò)類(lèi)似陳女士和紀(jì)先生反映的問(wèn)題。對(duì)于為何第一次施工方會(huì)“掏空樓板”，彭總說(shuō)，“當(dāng)初施工方有他的技術(shù)判定，可能局部樓板的含沙量有一些問(wèn)題，他們就處理了。”
達(dá)成協(xié)議，每家補(bǔ)償2.5萬(wàn)，并重澆一次混凝土。
在等待開(kāi)發(fā)商答復(fù)的同時(shí)，陳女士找到都江堰市建設(shè)委員會(huì)質(zhì)監(jiān)站，工作人員現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓其上報(bào)整改方案。考慮到費(fèi)事、費(fèi)錢(qián)，陳女士放棄了請(qǐng)第三方鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋樓板質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
9月14日，在經(jīng)過(guò)多次協(xié)商后，11樓業(yè)主陳女士、10樓業(yè)主紀(jì)先生和開(kāi)發(fā)商、施工方達(dá)成協(xié)議。16日，陳女士和紀(jì)先生每家獲得2.5萬(wàn)補(bǔ)償，并由施工單位統(tǒng)一挖空業(yè)主認(rèn)為有問(wèn)題的樓板，并再重新澆灌一次混凝土。
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